+7 (495) 902—74—80 107078, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 48, БЦ "Мясницкая Плаза"

У Минстроя и ДОМ.РФ разногласия

Четверг, 21 мая 2020

У Минстроя и ДОМ.РФ разногласия

Минстрой выступил против порядка выкупа нераспроданных квартир у застройщиков жилья, который предложила госкомпания «ДОМ.РФ». Министерство не устраивает прописанное в нём условие об обязательном для проведения сделки открытии счета в дочернем банке «ДОМ.РФ». «Это противоречит закону о долевом строительстве», — подчеркнул временно замещающий министра Никита Стасишин.

Свои возражения Никита Стасишин изложил в письме главе Минфина (письмо попало к «Коммерсанту», который об этом и сообщил), уточнив, что согласно 214-ФЗ застройщик, привлекая средства дольщиков для строительства конкретного жилого комплекса или дома, обязан иметь только один банковский счет, через который проходят все расчеты. По программе, утверждённой «ДОМ.РФ»,  квартиры будут выкупаться в строящихся объектах, которые уже распроданы на 30 – 80%.  Т.е., счета у застройщиков уже имеются, и требование об открытии для сделки счёта ещё и в Банке ДОМ.РФ противоречит законодательству.

Выкуп нереализованного жилья стал одной из мер господдержки строительной отрасли во время вызванного пандемией COVID-19 кризиса, о чем Владимир Путин объявил в середине апреля. ДОМ.РФ назначен оператором программы, так как является единым институтом развития в сфере жилищного строительства. Заявленные властями 50 млрд руб. на выкуп компания должна привлечь под гарантии Минфина. Затем выкупленное жилье будет реализовываться на открытых аукционах или использоваться в ходе реализации льготных жилищных программ.

«Фактически ДОМ.РФ при выкупе жилья выступает в роли дольщика, поэтому вполне оправдана его попытка минимизировать риски посредством проведения всех трансакций с застройщиками через счета в дочернем банке,  - комментирует ситуацию гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. — Но с другой стороны, это прямой намек застройщикам, что мерами поддержки смогут воспользоваться клиенты строго определенного банка».

Эксперты «Ъ» позицию Минстроя поддерживают, но в то же время напоминают: закон, на который ссылается замглавы Минстроя, позволяет застройщику по своей инициативе расторгнуть договор с одним банком, где у него есть счет в рамках привлечения средств дольщиков по конкретному проекту, и открыть его в другом банке. Но здесь уже уместно вспомнить о законе о конкуренции.

www.sroportal.ru

Личный кабинет